Het plangebied bevindt zich aan de zuidzijde van Roermond, net buiten het stedelijke weefsel van de stad. Het ligt in de omgeving van de Kitskensberg, een gebied dat zich kenmerkt door een rijke bomenstructuur. In deze omgeving bevindt zich onder meer het Hof van Schondeln, een voormalig landhuis dat tegenwoordig dienstdoet als verzorgingshuis. De scheiding tussen het stedelijke gebied van Roermond en de Kitskensberg wordt gevormd door een brede groenstrook boven de tunnelbak van de ondergrondse A73.

De bestaande locatie omvat momenteel twee geschakelde woningen en enkele schuren, met functies die onder de categorie detailhandel vallen. De directe omgeving heeft verschillende karakters, maar neemt op sommige plekken een prominente positie in. De grootste zichtbaarheid ligt bij het verkeer dat over de Heinsbergerweg richting het zuiden rijdt, waar de kopgevel van het gebouw langdurig in beeld blijft. Ook verkeer vanaf de Sint Wirosingel richting het westen ervaart het gebouw als een markant punt in het straatbeeld.

Stedenbouwkundige opzet
De nieuwbouw is stedenbouwkundig verdeeld in twee bouwmassa’s, zodat de schaal aansluit bij de omliggende wijk. Het Roerdal dringt hier het stedelijk gebied binnen via de groene as boven de tunnelbak. Omdat op de tunnelbak zelf niet gebouwd kan worden, blijft deze strook een groene verbinding. Het bestaande gebouw is vanaf twee zichtassen prominent aanwezig; daarom krijgen beide gevels bijzondere aandacht. De hoek wordt vormgegeven met een accent, zodat een duidelijk herkenningspunt ontstaat voor deze locatie.

Gebouwindeling
Gebouw 1 bevat op de begane grond vier appartementen met oppervlakten tussen 58 en 72 m². De hoofdentree bevindt zich aan de zijde van de auto-inrit, waar tevens vier bergingen zijn opgenomen. Aan de straatzijde ligt de entreeruimte met postkasten voor alle appartementen. De eerste verdieping telt zes appartementen, ontsloten via een centrale corridor. Door de plaatsing van gedraaide trappen kan aan beide uiteinden van de gang daglicht toetreden. Op de tweede verdieping bevinden zich wederom zes appartementen, waarbij enkele woningen compacter zijn door de schuine kap.

Onder gebouw 2 is het parkeren en de entree naar de woningen gesitueerd. De parkeervakken lopen door tot aan de erfgrens, terwijl het gebouw zelf verder naar achteren staat om ruimte te bieden aan de bestaande boomkruinen.

Architectonische uitwerking
De nieuwbouw sluit aan bij de vormtaal van het huidige gebouw en legt een accent naar de straat. Voor de gevels is gekozen voor een gele baksteen, die qua tint beter aansluit bij de omgeving. Door het gebouw om de hoek door te trekken, ontstaat een heldere beëindiging van de zichtas op de Heinsbergerweg en een sterke aansluiting op het linker straatprofiel. Gebouw 2 krijgt dezelfde kaprichting als gebouw 1, waardoor een duidelijke relatie tussen beide volumes ontstaat en een rustig, samenhangend geheel wordt gevormd.